業主拒不支付上調停車費 法院判決按合同支付


某一老住宅小區,住著200多戶業主,而小區機動車停車位僅60個左右。隨著購車業主增多,許多業主早早登記,但至今沒有分得車位。
為了緩解停車矛盾,管理服務該小區的物業公司和毗鄰的公司商量,采用錯時停車的方式,將白天工作時段小區的空置車位和毗鄰公司停車庫晚間的空置車位置換,緩解雙方的停車難題。
結果發生矛盾,甚至鬧上“公堂”。原來,將物業公司告上法庭的是4位擁有固定車位的車主,他們表示,錯時停車雖然是好事,但物業公司管理不規范。說好幾點前必須開走的毗鄰公司車輛,物業人員沒有監督其按時駛離,常常占據小區業主的車位,業主回來反而沒有車位。到了雙休日,開車出去回來時卻發現自己的車位被人占了,物業公司也沒有提供其他停車的地方。
停車費漲價成導火索
原本因為錯時停車已經產生了一些矛盾,鬧上法院的導火索則是物業公司發出的停車費漲價通知。該小區原來固定車位每月150元/個,自2011年10月1日,該物業公司接手物業管理后,按每月200元/個收取停車費。
業主在法庭上表示,自己并非拒付停車費。但由于物業公司缺乏停車服務的內容、質量和標準,也沒有向業主公示變更停車費的通知。尤其是外來車輛來了,停車費的收益到底該歸誰也是一筆“糊涂賬”。一個車位收雙份的錢,不但車位費沒有下降,反而上漲。為此,業主們表示,只愿意按原先每月150元的標準支付停車費。
物業公司辯稱,上漲停車費完全合法。2011年9月下旬,公司與該小區業主大會簽訂了《物業服務合同》,為該小區提供物業管理服務,對物業管理服務費、停車費等重新約定,但個別小區業主故意拖欠停車費,請求法院判令拖欠業主支付停車費及違約金。
法院判決按合同收費
法院審理后認為,物業公司接受小區業主大會的委托,開始實施物業管理,4名該案的被告是小區固定車位業主,也接受了物業公司提供的服務,雙方物業服務關系依法成立,物業公司有權按照與業主大會所簽署的《物業服務合同》收取停車費。
關于4名業主表示調整停車費價格未向全體業主公示的說法,法院認為,因此而拒付停車費無法律依據,一審判決4名業主向物業公司支付停車費2.1萬元。
承辦法官表示,錯時停車是一種行之有效的方式。但實施錯時停車前,最好以業主大會集體討論的形式或采用書面征求意見等方式表決,取得業主共識后再實施。
實施的具體方案也應細化,雙方應明文約定好錯時停車的時間節點,按有關約定自覺履行。同時,物業公司也要充分履行管理義務,確保小區停車秩序和業主停車利益不受影響。此外,對于有償收取的外來車輛停車費用,業主委員會也應監督物業公司規范管理資金,并將賬目向業主公開。



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